買房賣房: 買房 House還是Condo這是個問題

2016-10-06 | 來源: 僑報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　美國買房House還是Condo？這是個問題！

　

　　

　買房的人經常會問這個問題，買HOUSE好還是買CONDO好？如果買HOUSE，一層好還是二層好？這要從幾個方面進行分析，同時你還要問問自己想過什麼樣的生活，你的需求是什麼。

　　1.投入和回報

　　HOUSE擁有土地權，增值空間大，更加保值。但前期資金投入大。

　　Condo前期投入小，Down Payment一般來說會少些，這給很多沒什麼積蓄的年輕人一個可負擔得起的住房選擇。

　　2.維護工作

　　你喜歡做木工嗎？你喜歡做電工嗎？你喜歡了解各種房子的知識，修修補補，打理花園，鏟雪除草嗎? 你願意並且也比較空閒做這些事情嗎? 其實大部分不是很喜歡修修補補的工作，不過如果你是個願意並有時間動手的人，住在House是個不錯的選擇，House可以保持你忙碌，鍛煉你的各種動手能力，給你建設家園更多的成就感。

　　住在Condo裡，管理公司會處理大部分的維護工作，公共花園的打理，屋子裡需要你動手的地方很少(我住在Condo 4年了，就換過燈泡和報警器)，主要也就是擺擺家具，掛掛畫。你要付管理費，好在是大家一起出。住在House裡你也可以雇傭別人幫你做這些事情。

　　

　　3.維護成本

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　　如果是在市區，大部分的House是老房子，所以你要准備隨時會有突發的維護工作，修補工作，你要負擔水電氣、保險、熱水爐租賃等等費用。不過還是那句話，如果你是一個動手能力強的人，這些東西難不倒你。你也會成為精明的業主來控制你的日常水電開支。

　　住在Condo裡不用擔心你大門以外的維護工作，管理處會從你繳納的儲備基金裡支付維修費用。現在新的Condo都是中央空調，通常你只需要支付電費，或者再加上水費。不過要注意的是，如果大樓維護的不好，維修費用增加，你的管理費用也會增加，你不能自主的控制你的成本，這讓人感覺不舒服。一些老的Condo可能面臨著大額額外的支出去維修某一問題，你要千萬注意。

　　4.空間、後院和陽台

　　House的空間一般比Condo大很多，有地下室和車庫，可以讓你為所欲為。

　　Condo空間較小，你要仔細規劃，買多了東西就放不下。不是每個人都喜歡大的空間，大空間意味著更多的清潔工作。有的人喜歡臥室在二層或者三層，這樣子家裡人活動的時候可以互不幹擾，但是有些人喜歡所有的房間都在一層，這樣避免爬樓梯。還有，很多人希望有個後院可以讓孩子玩耍，燒烤，朋友聚會。而住Condo的人喜歡能夠看到遠一點的風景。

　　5.附屬設施

　　現在大部分Condo都配備有健身房、台球室、瑜伽練習室、Party Room等，有的還有游泳池。很多人希望所有這些設施都在自己腳邊，因此選擇Condo。不過維護的費用是從你每個月的管理費中出的。如果你基本不用這些東西，那住House 、就可以幫你省下這些費用。

　　6.地點

　　大部分的Condo都有著便利的公共交通，便利的生活娛樂設施在附近。基本上大部分的文化、娛樂設施、學校都在方便的范圍。對於在市區上班的人來說，住在地鐵沿線極大地節省了通勤的成本和時間。

　　如果你想要在同樣地區買一個House, 你需要付出3倍的價錢。

　　7.個人隱私和鄰裡關系

　　住在House裡，通常你有著更好的個人隱私，同時有著更好的鄰裡關系，夏天你們經常會一起交流打理花園的經驗。